各市、州、直管市、神農架林區住(城)建局、城管委(局)，武漢市房管局、水務(wù)局，鄂州市水利和湖泊局，仙桃市、天門(mén)市住保中心，廳機關(guān)各處室、廳直各單位:
為深刻吸取近期省內外火災事故教訓，堅決杜絕群死群傷火災事故發(fā)生，確保人民群眾生命財產(chǎn)安全和社會(huì )大局穩定，根據省安委會(huì )《關(guān)于深刻汲取江蘇南京“2·23”重大火災事故教訓切實(shí)加強當前消防安全防范工作的緊急通知》要求，現就切實(shí)加強全省住建領(lǐng)域住宅小區消防安全管理有關(guān)事項通知如下：
一、切實(shí)加強住宅小區消防設計審查驗收管理
（一）加強新建住宅建筑消防設計審查源頭把關(guān)。在新建住宅建筑的消防設計審查中，對于敞開(kāi)連廊形式的住宅設計，應嚴格按照《湖北省建設工程消防設計審查驗收疑難問(wèn)題技術(shù)指南（2022年版）》中的設計要求進(jìn)行消防審驗，電纜井、管道井等豎向管井和電纜橋架應當在每層樓板和井壁處進(jìn)行防火封堵，管井檢查門(mén)應當采用防火門(mén)，施工圖審查機構要嚴格把關(guān)，住建部門(mén)要加強檢查抽查。
（二）嚴格落實(shí)住宅小區電動(dòng)自行車(chē)停放充電有關(guān)要求。住宅小區內電動(dòng)自行車(chē)停放、充電場(chǎng)所應當獨立設置，場(chǎng)所大小及充電樁數量能夠滿(mǎn)足住宅小區停放、充電需求，且與住宅樓棟保持足夠的安全距離。與公共門(mén)廳、疏散走道、樓梯間、安全出口、采光井、天井等公共區域連通的架空層，不得設置電動(dòng)自行車(chē)停放、充電區域。鼓勵新建住宅小區同步設置定時(shí)充電、自動(dòng)斷電、故障報警等功能的智能安全充電設施。地下非機動(dòng)車(chē)庫應加強防火分隔，控制在獨立的防火分區內，自動(dòng)報警、視頻監控、自動(dòng)噴淋、氣體滅火器等消防設施應按機動(dòng)車(chē)庫要求設置。結合城鎮老舊小區改造，因地制宜新增帶有充電功能的電動(dòng)自行車(chē)停車(chē)棚等服務(wù)設施，并配備相應消防安全設施。
（三）嚴格落實(shí)住宅建筑外墻保溫材料防火性能要求。嚴格按照《外墻保溫工程技術(shù)規范》（DB42/T 2068-2023）落實(shí)住宅建筑外墻保溫要求。新建住宅應按照《建筑設計防火規范》GB50016-2014（2018年版）第6.7節和《建筑防火通用規范》GB55037-2022第6.6節，根據住宅的建筑層數和建筑高度選用不同燃燒性能等級的外墻外保溫材料，并根據所選用保溫材料的燃燒性能等級需要，設置相關(guān)防火隔離帶。
二、指導物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法依約落實(shí)住宅小區安全防范責任
督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)配合公安、消防救援等消防安全監管部門(mén)和屬地街道、社區、業(yè)主委員會(huì )，開(kāi)展深化暢通消防“生命通道”專(zhuān)項治理行動(dòng)、鐵柵欄等影響疏散逃生和滅火救援障礙物集中拆除專(zhuān)項行動(dòng)，開(kāi)展住宅小區內占用、堵塞、封閉消防疏散通道以及電動(dòng)自行車(chē)違規停放、充電等突出問(wèn)題集中整治行動(dòng)。督促指導物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定做好服務(wù)區域內共用設施設備的維修、養護、管理，配合業(yè)主規范使用住宅專(zhuān)項維修資金對住宅小區共用設施進(jìn)行維修、更新、改造。按照“一宣傳、二發(fā)現、三勸阻、四報告”的工作方法，積極開(kāi)展安全宣傳，引導業(yè)主自覺(jué)遵守相關(guān)法律法規，提高安全防范意識，自覺(jué)規范電動(dòng)自行車(chē)停放、充電行為；健全完善工作制度，加強日常巡查，及時(shí)發(fā)現、勸阻物業(yè)服務(wù)區域內的違法違規行為；勸阻無(wú)效的及時(shí)報告屬地街道或公安、消防救援等部門(mén)依法處置。全面推行住宅小區違規行為巡查、勸阻、報告“三聯(lián)單”（即處置記錄表、勸阻告知書(shū)、違規行為報告書(shū)）制度，參照省廳模板（詳見(jiàn)附件），結合各地實(shí)際進(jìn)一步完善工作制度和工作模板，建立長(cháng)效機制，指導物業(yè)服務(wù)企業(yè)規范履行服務(wù)區域違法違規行為發(fā)現、勸阻、報告職責。
三、加強住宅小區環(huán)境綜合整治
結合落實(shí)“城管進(jìn)社區”工作機制，各地城管部門(mén)要聯(lián)合社區工作人員、業(yè)主委員會(huì )、物業(yè)服務(wù)企業(yè)，配合公安、消防救援部門(mén)對住宅小區占用堵塞消防通道的私搭亂建，及影響疏散逃生和滅火救援行動(dòng)的戶(hù)外廣告牌及店招標牌等予以拆除，消除安全隱患。配合街道、社區組織物業(yè)清理樓道亂堆亂放雜物、堵塞通道的電動(dòng)自行車(chē)等，并做好清出大件垃圾的收運處置工作。
附件：
1.關(guān)于開(kāi)展全省住建領(lǐng)域住宅小區消防安全隱患排查整治專(zhuān)項行動(dòng)工作方案
2.住宅小區違規行為巡查、勸阻、報告“三聯(lián)單”（模板）
湖北省住房和城鄉建設廳
2024年3月20日
